Эксперт по строительным материалам, основатель и генеральный директор компании «ГЛАВСНАБ» Фёдор Васильев в беседе с RT рассказал, что строительство и ремонт жилья сегодня неизбежно упираются в вопрос, где взять дополнительные деньги.
Цены на материалы и работу растут, отметил собеседник RT, поэтому на первый план выходят механизмы, которые позволяют вернуть часть расходов через налоги или уменьшить постоянные платежи за дом и участок.
«Самый известный инструмент для частных застройщиков и тех, кто обновляет жильё, — это имущественный вычет по НДФЛ. Государство разрешает учесть при расчёте налога не только покупку квартиры или готового дома, но и расходы на строительство своего дома: проект, фундамент, стены, кровлю, подведение коммуникаций, отделку в новостройке без отделки», — рассказал Васильев.
Специалист пояснил, что лимит расходов для вычета по объекту составляет 2 млн рублей, что даёт до 260 тыс. рублей возврата.
«По процентам по целевому кредиту или ипотеке действует отдельный лимит — 3 млн рублей, с которых можно вернуть до 390 тыс. рублей», — добавил он.
Тем, кто сначала покупает землю, а потом строит дом, важно помнить: участок должен быть пригоден для индивидуального жилищного строительства.
«Только тогда расходы на землю и дом суммируются и подпадают под имущественный вычет. Практика 2025-го показывает, что люди, которые не проверили статус участка, сталкиваются с отказами и вынуждены переносить право на вычет на более поздние годы», — пояснил аналитик.
Помимо прочего, в 2026 году пенсионеры по прежним правилам будут освобождены от налога на имущество по одному жилому дому, квартире, гаражу или одному участку земли.
«В регионах продолжает работать программа социальной газификации: газ до границы участка в газифицированном населённом пункте подводят за счёт государства, собственник платит только за внутренние работы и оборудование… Совокупность этих мер выглядит разрозненной, но в практическом плане даёт несколько работающих сценариев: оформить вычет за строительство или отделку, внимательно выбрать участок под дом и не забыть про бесплатный подвод газа и региональные субсидии», — заключил Васильев.
Ранее основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал, в какой ситуации не нужно уплачивать налог с продажи квартиры.